Biesbosch ‘TwoTwoFive’

INTRODUCTIE

Van onaantrekkelijke kantoorlocatie naar aangename woonomgeving

In 2018 heeft Foruminvest een bestaand kantoorpand aangekocht aan Biesbosch 225 in Amstelveen. Het gedateerde kantoor was gelegen midden in een woonwijk en stond inmiddels half leeg. De tegenover gelegen woningen keken uit op een desolaat parkeerterrein, waar met name ‘s avonds overlast was door hangjongeren.

De ontwikkeling van ‘TwoTwoFive’ heeft deze onaantrekkelijke plek getransformeerd tot een aangenaam verblijfsgebied. Het is een parkachtige omgeving geworden met een actieve plint bestaande uit woningen, aantrekkelijke entrees en een transparante fietsenstalling. Het parkeren is bewust niet zichtbaar op maaiveld gesitueerd, maar in een ondergrondse parkeergarage. Alleen de (elektrische) deelauto’s die door de bewoners én de buurt gebruikt kunnen worden, staan op het verhoogde groene maaiveld.

Situatie in 2018

UITSTRALING

Groen integraal onderdeel van
het ontwerp

Een groene uitstraling als ontwerpmotief is niet alleen bij het maaiveld zichtbaar, maar ook in het ontwerp van het gebouw zelf. Als onderdeel van de architectuur van het gebouw zijn grote plantenbakken meegenomen in het ontwerp van de balkons. In deze plantenbakken zijn, in afstemming met specialisten, verschillende plantensoorten geplaatst, die rekening houden met de positie van het balkon t.o.v. de zon. De verschillende planten versterken de biodiversiteit en geven de gevel haar groene karakter.

Het groen op de balkons is meer aanwezig op de lagere verdiepingen en heeft relatie met de beplanting op het maaiveld. Op de hogere verdiepingen wordt het groen gradueel minder.

OMGEVING

Aandacht voor de omgeving

Elk project is uniek. Bij alle projecten worden uitvoerig de gebouwde omgeving en stedenbouwkundige structuren bestudeerd. Het gebouw is altijd onderdeel van het stedelijk weefsel. TwoTwoFive bevindt zich op de kruising van twee wijken met verschillende stedenbouwkundige richtingen. Het gebouw zelf maakt onderdeel uit van een ensemble van gebouwen met een orthogonale structuur, gebaseerd hierop is de positie (richting) van het gebouw bepaald. Ook is er een diagonale hoogte relatie met het ibis hotel, dat schuin tegenover TwoTwoFive ligt. Beide gebouwen tezamen fungeren als entree van Amstelveen.

“Het gebouw is altijd onderdeel
van het stedelijk weefsel ”

ONTWIKKELING

Focus op duurzaamheid

Duurzaamheid is een integraal onderdeel van elk project. Het is zo standaard, dat we bijna vergeten dat dit soms niet als normaal wordt ervaren. Het begint met de locatie: TwoTwoFive is gesitueerd naast een OV-knooppunt welke Amstelveen direct verbindt met o.a. de Zuidas. Daarnaast is een essentiële keuze geweest om voor het gebouw een eigen WKO-installatie te realiseren.

Ook is er een waterretentie systeem in het groene dak van de parkeergarage geïntegreerd, ter voorkoming van hittestress. Enerzijds wordt regenwater geborgen voor de beplanting tijdens droge perioden, anderzijds fungeert het als waterbuffer bij hevige regenbuien.

Op het groene maaiveld staan (elektrische) deelauto’s en in de garage zijn elektrische oplaadpunten met reeds voorzieningen voor een toekomstige uitbreidingsmogelijkheid.

De woningen zijn voorzien van een warmte terugwinningssysteem (WTW), een separate douche WTW (die de warmte van douchewater hergebruikt), CO2 gestuurde ventilatie, extra zonwerende beglazing en isolatie van wanden en kozijnen welke aan de meest strenge eisen voldoen (Qv-10). De woningen kunnen in de toekomst eventueel vergroot worden door reeds aangebrachte sparingen in de dragende wanden te benutten.