Centrumplan
Rosmalen
DETTAGLI DEL PROGETTO
GLA:8.200
Appartamenti:39
Parcheggi:250
Architetti:PPHP (Sjoerd Soeters) - Forum Concept & Design
Luogo:Rosmalen
Stato:Consegnato
POSIZIONE
La storia
A metà degli anni ’90, l’area commerciale del piacevole villaggio brabantino di Rosmalen (oggi comune di Den Bosch) aveva bisogno di un forte impulso L’area era diventata disordinata con gruppi di negozi sparsi. Le nuove costruzioni dei decenni precedenti avevano lasciato la Dorpsstraat decisamente poco accogliente.
“Il nostro villaggio… Mi ricordo com’era…”.
SVILUPPO DELL’AREA CENTRALE
Applicare il “linguaggio progettuale” locale
I progetti iniziali del 1999 mostrano chiaramente come i cittadini pensavano che l’espansione e il miglioramento di un’area commerciale dovessero apparire: un’area commerciale al coperto con molti negozi di moda e un grande parcheggio.
Con il passare del tempo, è emerso che i cittadini stavano abbracciando un altro tipo di design. Il progetto di Soeters van Eldonk (oggi: PPHP) utilizzava il linguaggio progettuale architettonico tipico di Rosmalen. I blocchi di edifici erano progettati come le classiche case coloniche del Brabante e anche le sezioni più grandi degli edifici davano l’impressione di essere state realizzate organicamente nel tempo.
NUOVO SHOPPING
Adattare i piani al “nuovo shopping”
PIANO 1
1999
TYPE
Coperto
RETAIL
15,500 m2
SEGMENTATION
Forte moda/shopping
RESIDENZIALE
140
PARCHEGGIO
500 (01), a pagamento
SOESTERS VAN ELDONK
2010
TYPE
Aperto
RETAIL
12,300 m2
SEGMENTATION
Principalmente moda/shopping
RESIDENZIALE
200
PARCHEGGIO
300 (-1), a pagamento
PPHP
2015
TYPE
Integrato
RETAIL
8,200 m2
SEGMENTATION
Convenienza
RESIDENZIALE
38
PARCHEGGIO
200 piano terra, gratuito
I piani nel corso degli anni mostrano la nuova visione dello shopping nei Paesi Bassi
La crisi economica e i drastici cambiamenti nel nostro comportamento di acquisto hanno reso necessario un nuovo adattamento del piano nel 2015. Il piano finale ha assunto un carattere molto più “pratico”, rendendo supermercati, drogherie e negozi specializzati i principali utenti. Se si aggiungono il nuovo HEMA, alcuni bar e ristoranti e un unico negozio dedicato al fashion, si ottiene un’area commerciale moderna.
SIGNIFICATI
Un’area commerciale moderna
Un’area commerciale moderna va ben oltre lo shopping.
Dopo tutto, ci si reca lì anche per l’atmosfera
e l’accoglienza che si respira per le strade e per i locali ma anche
per i servizi e per praticare diversi sport.
TRASFORMAZIONE
La ristrutturazione aggiunge qualcosa alla nuova area commerciale
Due immobili di Dorpsstraat, molto amati ma ormai obsoleti, sono stati ristrutturati, ampliati e inseriti come parte
integrante della nuova area centrale in modo quasi tradizionale.
Una casa classica trasformata in brasserie e agenzia immobiliare
IMPATTO POSITIVO
Il nuovo shopping-8 mostra dove le aree periferiche stanno diventando residenziali
Lo sviluppo ha contribuito in modo determinante a rendere più compatta l’intera area commerciale. È stato creato un percorso pedonale ideale (il cosiddetto “shopping-8”) tra la nuova area commerciale e quella esistente. Ciò ha reso l’area più attraente per i consumatori. Il potere d’acquisto di Rosmalen si riduce alle città circostanti e anche i residenti dei nuovi complessi residenziali di Den Bosch preferiscono ora fare acquisti a Rosmalen. Il parcheggio gratuito ha sicuramente aiutato in questo senso.
Grazie al forte shopping-8, è chiaro dove i margini dell’area centrale si stanno trasformando, ancora una volta, in aree residenziali. Tutte le varie funzioni sono ora logicamente e ordinatamente al loro posto.
PREMIO
Premio annuale NRW
Gli anni di grande impegno da parte del comune di Den Bosch, dei commercianti, dei residenti, degli architetti e di Foruminvest non sono passati inosservati. Nel 2020, questo
progetto è stato premiato con il prestigioso NRW Annual Award del Consiglio olandese dei centri commerciali.
La giuria del NRW ha definito il Centrumplan Rosmalen: “… un esempio di creatività, adattabilità e cooperazione, dimostrando come sia possibile realizzare la necessaria transizione nel nostro settore”.
“…un esempio di creatività,
adattabilità e cooperazione…”.
